Oversluiten of rentemiddeling?

Oversluiten

Als u uw hypotheek oversluit, sluit u een hele nieuwe hypotheek af. U lost bij de ene hypotheekaanbieder het bedrag af en leent het weer bij een andere partij. U moet opnieuw naar de notaris, opnieuw het huis laten taxeren en hoogstwaarschijnlijk betaalt u een boeterente als u binnen de rentevaste periode oversluit. Ook krijgt u te maken met advies- en afsluitkosten. Wat voor u de beste optie is, hangt af van veel factoren. Bijvoorbeeld de waarde van uw huis, uw inkomen en wat voor soort hypotheek u heeft.

Als uw huis onder water staat, kunt u uw hypotheek vaak niet oversluiten. Uw huis staat onder water als de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van uw huis. Ook als u een lager inkomen hebt dan tijdens de aanvraag van uw hypotheek, kunt u deze vaak niet oversluiten. In beide situaties kunt u wel gebruik maken van rentemiddeling.

Waar moet ik rekening mee houden als ik mijn hypotheek wil oversluiten?

• Uw woningwaarde moet hoger liggen dan de hoogte van uw hypotheek;
• Indien u een spaarhypotheek heeft dan is oversluiten zelden aantrekkelijk;
• Bij oversluiten betaalt u opnieuw afsluit-, notaris- en taxatiekosten.

Rentemiddeling

Bij rentemiddeling wordt het gemiddelde van uw huidige rente en de actuele rente berekend. U spreekt een nieuw rentetarief af en een nieuwe rentevaste periode. Omdat u de vaste periode 'openbreekt', moet u een boete betalen; de boeterente. Die betaalt u in de vorm van een renteopslag. Er wordt een toeslag berekend bovenop het nieuwe rentetarief. Rentemiddeling kan niet bij iedere hypotheekaanbieder. Hierbij treft u een overzicht aan van welke geldverstrekkers op dit moment rentemiddeling aanbieden. 

Download hieronder het overzicht van de geldverstrekkers/maatschappijen die op dit moment rendemiddeling aanbieden.